よくあるご質問
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Questions about real estate sales
ハウスドゥ 馬込によせられた
不動産売却に関するご質問
不動産売却は金額の大きなお取引であるため、ご不安・お悩みを抱えている方がたくさんいらっしゃいます。
当社でもありがたいことに、連日たくさんのお客様からご相談・ご質問をいただいております。
ここでは実際にお客様からよせられたよくあるご質問を、大田区を中心に不動産売却・査定・住み替えを手がける「ハウスドゥ 馬込」がご紹介します。
ハウスドゥ 馬込についてのご質問
遠方に住んでいますが、現地に行かなくても相談は可能ですか？
当店ではご来店、お電話、お問合せフォームからのご相談はもちろん、遠方の方のためにZOOMを使ったオンライン対応を実施しております。ぜひご活用ください。
どのエリアに対応しているか教えてください。
大田区・品川区・都営浅草線周辺エリアに対応しています。
担当エリアにて3つのNo.1を獲得いたしました。
物件査定についてよくあるご質問
査定を依頼したらいくらかかりますか？
ハウスドゥ 馬込では不動産査定を無料で承っております。売却をご希望でしたらぜひご依頼ください。
物件査定にはどれくらい時間がかかりますか？立ち会いは必要ですか？
スタッフが現地に赴き、直接目視にて査定する訪問査定は1時間ほど調査させていただきます。物件内部も確認させていただきたいのでお手数ですがお立ち会いください。
不動産売却は何から進めればいいですか？
まずはネットなどで大まかな地域相場の確認をおすすめします。おおよそのイメージがついたら不動産会社に査定を依頼してみましょう。ハウスドゥ 馬込では無料査定を行っていますのでお気軽にご相談ください。
査定時に必要になる書類などはありますか？
査定は物件の状態や市場相場をもとに行うため、手ぶらでも可能です。より詳しく正確な査定をご希望でしたら「登記簿謄本」「建物の図面」「測量図」など、物件情報がわかる資料があると助かります。もちろん揃えられる範囲でかまいませんのでご安心ください。
提示された査定金額で売却しなければいけませんか？
ご提示させていただいた査定金額は参考価格となります。売り出し時にはお客様のご希望を反映させた価格を設定できますのでご安心ください。ただし、あまりに市場相場とかけ離れた価格では売れ残りリスクがありますのでご注意ください。
売却についてよくあるご質問
売却の相談に料金はかかりますか？
ご相談のみでしたら費用は一切かかりませんのでご安心ください。当社から請求するのは仲介手数料のみです。売却のことはもちろん、賃貸運用、土地活用、相続不動産の悩みなどどんなことでもお気軽にご相談ください。
売却を途中でやめた場合に仲介手数料は発生しますか？
仲介手数料は成功報酬となりますので、売買契約が成立しない限りは発生いたしません。ご事情により売却をおやめになる場合はご請求することはありませんのでご安心ください。
売却活動の内容を教えてください。
当社では多角的な活動を行っております。
- 不動産ポータルサイトへの掲載
- REINS※への掲載
- 折込チラシやポスティング
- 会員登録されたお客様へのご案内
- ハウスドゥネットワークの活用
※REINS（レインズ：Real Estate Information Network System（不動産流通標準情報システム））
もし周囲に知られたくないというご希望があれば、物件情報を一般公開しないクローズド（非公開）の形で売却活動を行いますので、事前にお知らせください。
リフォームしたら高く売却できますか？
リフォームが必ずしも高値売却につながるとは限りません。大規模リフォームを行ったとしても、その費用を売却価格にすべて上乗せできるわけではないためです。ただし、劣化した壁や床を修繕したり、使いやすい設備を増やしたりなどの簡易的な対応によって評価が高まりやすいのも事実です。
リフォームを含め、売却戦略については、ハウスドゥ 馬込の担当者とご相談ください。お客様のご希望を伺った上で最適なご提案をいたします。
住み替えについてよくあるご質問
住宅ローンが残っていても住み替えできますか？
住み替えをされる方のほとんどが、住宅ローンが残った状態です。買主様から売却代金を受け取ると同時に住宅ローンの完済・抵当権の抹消という流れで進められるため、残債があっても売却することができます。
売却資金で住み替え先の新居を購入することはできますか？
買主様にご相談していただきご了承が得られれば、お引渡し・売却代金受け取り後も数日間、引越しすることなくいまのお住いに住むことができます。そして購入先へ代金をお支払い後、お引越しする形でしたら、売却資金を使った住み替えが可能です。
住み替えのスケジュールや流れについては、担当者へお気軽にご相談ください。
住み替えでは売却と購入どちらを優先すべきですか？
お客様のご事情やご希望によって優先すべきことが異なります。一般的に、売却優先の場合は資金計画が立てやすい反面、新居購入までは仮住まいへ引越しすることが必要です。
購入を優先した場合、旧居・新居へのお引越しはスムーズですが、二重ローンで支払いが厳しくなる可能性があります。
このことから、住替えはできる限り売却と購入のタイムラグをなくすことが理想です。詳しくは当社担当者へご相談ください。
借地権・再建築不可物件についてのご質問
何が原因で再建築不可となるのでしょうか？
「建築基準法上の道路に2m以上接していない」「接する道路が建築基準法上の規定である」「土地が道路に面していない」といったことが原因で再建築不可となります。
再建築不可物件を解決する方法はありますか？
「道路に接する隣地を購入または借りる」「セットバックを行う」といった方法があります。セットバックについては可能であるか担当者にご確認ください。
借地権としてずっと借りてきた家が再建築不可とわかりました。このまま買取は可能ですか？
買取を検討させていただくことは可能です。当社では借地権・再建築不可物件の買取・売却実績もございますので、ぜひお問い合わせください。
ご近所に売却相談していることをバレたくないのですが……
一般公開されないクローズドな形で売却を進めることも可能です。また、買取でしたら当社とお客様間でのお取引になりますので他に漏れる心配もございません。さまざまなご提案ができますので、ぜひ当社にご相談ください。
リースバックについてよくあるご質問
ハウス・リースバックとは何ですか？
ハウスドゥが直接物件を購入した後にリース契約をして、お客様はそのまま住み続けられる方法です。売却代金は一括にてまとめてお支払いいたしますので資金調達や老後のための貯金などにご活用ください。ご希望があれば買い直していただくことも可能です。
ハウス・リースバックでは家賃がどのように決まりますか？
近隣の家賃相場との比較や売主様の収入状況などを考慮した上でご提案いたします。また、売却代金の一部を将来の家賃に充てることも可能です。
ハウス・リースバックには居住期間などがありますか？
ハウスドゥがご提供するハウス・リースバックであれば長期間お住まいいただくことが可能です。将来的には再購入も可能ですのでぜひご検討ください。
ハウス・リースバックで売却後、固定資産税はどうなりますか？
所有権がハウスドゥに変わるため、お客様は固定資産税をお支払いいただく必要がなくなります。マンションの場合は管理費・修繕積立金といったランニングコストもかからなくなります。
相続・離婚についてよくあるご質問
相続とは何ですか？税金がかかりますか？
亡くなった方（＝被相続人）が遺した遺産を配偶者やお子さんら親族で引き継ぐことが相続です。遺産の評価額が高額になる場合は相続税がかかる場合もありますのでご確認ください。
相続した物件は古く、住む予定もありません。売却ではなく活用することは可能ですか？
不動産にはさまざまな活用方法があります。売却をご希望でないお客様でも、当社ならば多種多様なご提案が可能です。まずはお気軽にご相談ください。ご希望に沿った活用ができるよう、当社が二人三脚でサポートいたします。
相続した実家を売却するための手順を教えてください
法定相続人がお客様お一人でしたら相続登記を済ませた後は一般的な流れで売却できます。法定相続人が複数いらっしゃる場合はトラブルを回避するためにも、速やかに遺産分割協議を行って所有者を決定しましょう。
当社には相続診断士が在籍しておりますので、相続不動産についてお困りでしたらぜひご相談ください。
離婚により家を売却したいのですが、まだ住宅ローンが残っています
離婚伴う売却では、不動産の名義をまず確認しましょう。その上で物件査定を行い価値を確認し、アンダーローンであればそのまま通常の売却を行えます。オーバーローンの場合はご提案できる内容が異なりますので、ぜひ一度、当社にご相談ください。
ハウスドゥ 馬込にはさまざまな専門知識を持つ有資格者が在籍しております。一般的な仲介売却・買取はもちろん、任意売却、相続、住み替え、リースバックについても実績があるためスムーズにご対応可能です。また、借地権・再建築不可物件など売却が難しいものでも、ノウハウを持つ当社ならばさまざまなご提案を行えます。
不動産に関することでしたらどんなことでも、ハウスドゥ 馬込へぜひお気軽にお問い合わせください。
