個人でのやりとりはトラブルのもと！借地権の売却を有利に進めるポイント

借地に建てられた物件から引越しや住み替えをお考えの方もいらっしゃることでしょう。

せっかくならば、借地権を売却して当面の資金に充てたいとお考えになるのは当然のことです。

実は借地権の売却は素人には難しい面が多々あり、個人でやりとりするとほとんどの場合トラブルとなります。

スムーズかつ有利に借地権の売却を行うために押さえておきたいポイントをご紹介いたします。

・地主さんの承諾が絶対条件

借地権の売却は底地権を持つ地主様の承諾がなければ行うことができません。

もちろん一方的に「売却したいのでお願いします」と伺っても許可されることはほぼないでしょう。

不動産に関するお取引の根本は「人対人」にあります。

まずは地主様のお気持ちをじっくりと伺い、

丁寧に交渉をした上で快く承諾していただくことが基本となります。

個人で無理に売却を進めようとせず、

借地権売却や交渉ごとに精通したプロの不動産会社に必ずご依頼ください。

・借地権の買い取りには順番があり、まずは賃貸人に買い取りの権利がある

借地権は誰でも買い取ることができますが、順番として地主様に買い取りの権利があります。

承諾をもらう段階で、買い取りについても交渉を進めることができるため

スムーズにことが運びやすいでしょう。

第三者に売却する場合は、地主様が買い取りの権利を放棄した段階から行えます。

放棄されていない場合は「介入権」を地主様が行使することができ、

法的トラブルに発展する可能性があります。

このように、借地権の売却は進め方が複雑でわかりにくいため、

知識を持つ不動産会社に依頼するのがベストです。